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리투아니아 부동산 관리 서비스: MyVisum 전문가 가이드

리투아니아는 유럽 연합(EU) 및 Schengen 지역에 속한 안정적인 경제 환경과 투자-friendly 정책으로 주목받고 있습니다. MyVisum은 유럽 및 중동 지역 이민, 법인 설립, 세무 컨설팅 전문 그룹으로, 리투아니아 부동산 관리 서비스와 관련된 모든 절차를 체계적으로 지원합니다. 본 가이드에서는 리투아니아에서 부동산 관리를 진행할 때 고려해야 할 핵심 사항과 MyVisum의 전문 서비스, 잠재적 문제점 및 대응 전략, 그리고 서비스 이용 절차를 상세히 안내합니다.

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## 1. 리투아니아 부동산 관리 서비스: 핵심 법적 요건 및 행정 절차

리투아니아에서 부동산 관리 서비스를 진행하기 위해서는 다음과 같은 법적 요건과 행정 절차를 숙지해야 합니다.

### 1.1. 부동산 소유 및 등록 절차
– **소유권 이전 등록**: 리투아니아에서는 부동산 거래 시 공증사무소(Notary Public)에서 소유권 이전 계약을 공증해야 하며, 이후 지방 정부(County Administration)에 등기 신청을 해야 합니다.
– **등기부(Real Property Register) 확인**: 부동산의 법적 상태(저당권, 임차권 등)를 사전에 확인해야 합니다.
– **외국인 소유 제한**: EU 시민은 제한 없이 부동산 소유가 가능하지만, 비EU 시민은 특정 조건(예: 영주권 보유자, 투자 프로그램 참여자 등)에서만 소유가 허용됩니다.

### 1.2. 임대 및 관리 계약
– **임대 계약서 작성**: 리투아니아어 또는 영어로 작성 가능하며, 공증을 권장합니다. 임대료, 보증금, 유지보수 책임 등을 명확히 명시해야 합니다.
– **세무 신고**: 임대 수입은 리투아니아 세법에 따라 과세되며, 연간 소득세 신고(Form N1-PD)가 필요합니다.
– **임차인 보호 규정**: 리투아니아는 임차인 보호가 강하므로, 계약 해지 조건을 신중히 검토해야 합니다.

### 1.3. 법인 설립 및 부동산 관리
– **법인 설립**: 리투아니아에서 부동산을 관리하기 위해 현지 법인을 설립할 경우, 최소 자본금(€2,500), 이사(1인 이상), 주소지(리투아니아 내) 등이 필요합니다.
– **세무 등록**: 법인은 VAT(21%), 소득세(15%), 사회보장기여금(15.5%) 등을 납부해야 합니다.
– **은행 계좌 개설**: 리투아니아 내 은행에서 법인 계좌를 개설해야 하며, 이는 부동산 관리 및 임대 수입 수령에 필수적입니다.

### 1.4. 거주 및 비자 요건
– **영주권(PR) 또는 비자**: 비EU 시민은 리투아니아에서 부동산을 소유하더라도 거주 비자 없이 체류가 제한될 수 있습니다. 장기 체류를 위해서는 거주 허가(Residence Permit) 신청이 필요합니다.
– **투자 이민 프로그램**: 리투아니아는 투자 이민 프로그램을 운영하지 않지만, EUGolden Visa(포르투갈 등 타국)를 통해 리투아니아 부동산 구매 및 거주권을 확보할 수 있습니다.

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## 2. MyVisum의 전문 컨설팅 서비스 및 가치

MyVisum은 리투아니아 부동산 관리 서비스와 관련된 모든 절차를 종합적으로 지원하며, 다음과 같은 전문 서비스를 제공합니다.

### 2.1. 법적 및 행정 지원
– **부동산 등기 및 소유권 확인**: MyVisum은 공증사무소, 등기소와의 연계를 통해 소유권 이전 및 등기 절차를 신속히 진행합니다.
– **임대 계약 검토 및 작성**: 국제 표준에 맞는 임대 계약을 리투아니아어/영어로 작성하고, 세무 및 법적 위험을 사전에 방지합니다.
– **법인 설립 및 세무 등록**: 리투아니아 법인 설립, 세무 신고, VAT 등록 등 전 과정을 MyVisum이 담당합니다.

### 2.2. 세무 최적화 및 재무 관리
– **임대 소득 세무 계획**: 리투아니아 세법에 맞는 최적의 세무 구조를 제안하고, 연간 소득세 신고를 지원합니다.
– **국제 세무 협약 활용**: MyVisum은 OECD 및 EU 세무 협약에 따라 이중 과세를 방지하는 전략을 제공합니다.
– **회계 및 감사 서비스**: 법인 회계 처리, 재무 보고서 작성, 세무 감사 대응을 전문적으로 수행합니다.

### 2.3. 비자 및 이민 지원
– **거주 허가 신청**: 장기 체류를 위한 거주 허가(Residence Permit) 신청을 지원하며, 필요한 서류 및 절차를 안내합니다.
– **투자 이민 연계**: 리투아니아 투자 이민은 없지만, MyVisum은 EUGolden Visa(예: 포르투갈) 프로그램과 연계하여 부동산 구매 및 거주권을 확보할 수 있는 솔루션을 제공합니다.

### 2.4. 부동산 관리 및 유지보수
– **임차인 관리**: 임대료 수금, 유지보수, 분쟁 해결 등 부동산 관리 전 과정을 MyVisum이 대행합니다.
– **유지보수 계약 체결**: 리투아니아 내 신뢰할 수 있는 유지보수 업체와 협력하여 부동산 가치를 유지합니다.

### 2.5. MyVisum의 차별화된 가치
– **종합 컨설팅**: 부동산 관리, 법인 설립, 세무, 비자까지 한 곳에서 해결할 수 있는 종합 서비스를 제공합니다.
– **다국어 지원**: 한국어, 영어, 독일어 등 다국어 지원을 통해 원활한 커뮤니케이션을 보장합니다.
– **신속한 처리**: 리투아니아 내 네트워크를 활용하여 절차를 신속히 진행합니다.
– **위험 관리**: 법적, 세무적 위험을 사전에 분석하고 대응 전략을 수립합니다.

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## 3. 신청 시 발생할 수 있는 잠재적 문제점 및 대응 전략

리투아니아에서 부동산 관리 서비스를 진행할 때 발생할 수 있는 문제점과 MyVisum의 대응 전략을 소개합니다.

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## 4. 서비스 이용을 위한 절차와 서류 준비 가이드

MyVisum의 리투아니아 부동산 관리 서비스를 이용하기 위한 절차와 필요한 서류를 안내합니다.

### 4.1. 서비스 신청 절차
1. **상담 예약**: MyVisum의 한국어/영어 상담사를 통해 초기 상담을 예약합니다.
2. **필요 정보 제공**: 부동산 유형, 목적(임대/거주), 예산, 비자 상태 등을 제출합니다.
3. **맞춤형 솔루션 제안**: MyVisum이 개별 상황에 맞는 부동산 관리 및 법인 설립 계획을 제안합니다.
4. **계약 체결**: 서비스 계약서를 작성하고, 필요한 수수료를 납부합니다.
5. **절차 진행**: MyVisum이 부동산 등기, 법인 설립, 세무 등록, 비자 신청 등 전 과정을 진행합니다.
6. **정기 보고**: 부동산 관리 현황, 세무 신고 결과, 비자 상태 등을 정기적으로 보고받습니다.

### 4.2. 필요한 서류 목록
#### 개인 고객용
– 여권 사본
– 비자 또는 거주 허가서 사본 (해당되는 경우)
– 재정 증명서 (은행 잔고, 소득 증명 등)
– 부동산 구매 계약서 (해당되는 경우)
– 세무 신고서 (해당되는 경우)

#### 법인 고객용
– 법인 등록증 (해당되는 경우)
– 이사 및 주주 명단
– 법인 계좌 개설 신청서
– 세무 등록 확인서
– 임대 계약서 (해당되는 경우)

### 4.3. 예상 소요 시간
– **부동산 등기**: 2~4주
– **법인 설립**: 4~6주
– **세무 등록**: 2~3주
– **거주 허가 신청**: 8~12주

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## MyVisum 연락처 안내

유럽 및 중동 이민, 상사원 이주, 거주증, 노동 허가서, 법인 설립, 회계 및 감사 서비스, 이사, 부동산, Relocation 서비스는 MyVisum으로 연락 주세요.

카카오톡: koreanhu
이메일: sales@kimsoft.at
전화번호: 001 36 70 4135251

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