📌 계약 및 인허가 절차

• 예약 계약(Reservation Agreement):
  • 매도인과 매수인이 부동산 구매 의사를 서면으로 확정하는 단계. 일반적으로 €1,000~5,000의 예약금(earnest money) 지급.
• 매매 계약(Purchase Agreement):
  • 핀란드어/스웨덴어로 작성되며, 등기부 확인, 인허가 조건, 대금 지급 일정 등을 명시해야 합니다.
  • 공증인(Notary Public) 또는 변호사 필수 동행 권장.
• 등기 이전(Transfer of Ownership):
  • 매매 계약 체결 후 3~6개월 이내에 등기 이전 신청. 등기소(maanmittauslaitos)에서 처리하며, 수수료는 부동산 가치의 약 1~2%.
• 건축 허가(Construction Permit) 등:
  • 리노베이션 또는 신축 시, 헬싱키 시청(HSY)에서 건축 허가 필요. 외국인도 동일 절차 적용.

—

2. MyVisum의 전문 컨설팅 서비스 및 가치

MyVisum은 헬싱키 부동산 매입부터 이민, 법인 설립, 세무 최적화까지 One-Stop 솔루션을 제공합니다. 다음과 같은 맞춤형 서비스로 고객의 성공적인 이주를 지원합니다.

🔹 부동산 매입 컨설팅

• 시장 분석 및 투자 전략:
  • 헬싱키 내 주요 지역(예: Kruununhaka, Punavuori, Lauttasaari)별 투자 잠재력 분석.
  • 임대수익률(Rental Yield), 자본수익(CAP Rate) 예측 모델 제공.
• 법적 검토 및 등기 관리:
  • 부동산 등기부(Title Deed) 검토, 저당권, 건축 제한 사항 확인.
  • 매매 계약서(핀란드어) 검토 및 번역 지원.
• 세무 최적화:
  • 부동산 보유 세무 전략(예: 법인 명의 구매 시 세금 절감 방안).
  • 핀란드-한국 이중과세 방지 협약(TAX Treaty) 활용 가이드.

🔹 이민 및 비자 지원

• 핀란드 거주 허가(Residence Permit) 지원:
  • 투자 비자(Startup Visa, Investor Visa) 신청 대행.
  • 거주 허가 조건(예: 부동산 구매 + 183일 체류) 충족 여부 검토.
• 핀란드 법인 설립(Oy) 지원:
  • 핀란드 내 법인 설립(Osakeyhtiö, Oy) 절차 대행.
  • 법인 명의 부동산 구매 시, 이사 рези덴시(핀란드 주소) 및 자본금(€2,500) 관리.

🔹 세무 및 회계 서비스

• 핀란드 세무 신고:
  • 부동산 임대 소득 신고(30% 원천징수세 적용).
  • 법인 세무 신고(VAT, Corporate Tax 등).
• 연말 정산(Annual Tax Return):
  • 핀란드 국세청(Verohallinto)에 연말 정산 대행.

🔹 MyVisum만의 차별점

• 다국어 지원: 한국어, 영어, 독일어, 아랍어 등 다국어 컨설턴트 제공.
• 핀란드 현지 네트워크: 변호사, 공증인, 세무사, 부동산 중개사와 긴밀한 협력.
• 투자 보호: 부동산 매입 후 발생 가능한 분쟁(예: 소유권 분쟁, 임대 문제) 사전 예방 및 대응 전략 수립.
• 종합 이민 솔루션: 부동산 매입 + 이민 + 법인 설립 + 세무 최적화를 한 번에 해결.

—

3. 헬싱키 부동산 매입 시 발생 가능한 문제점 및 대응 전략

⚠️ 잠재적 문제점

🛡️ MyVisum의 대응 전략

• 소유권 분쟁 예방:
  • 매입 전 등기부(Kadaster) 필수 검토.
  • 공증인(Notary Public) 동행 하에 계약 체결.
  • 보험(Title Insurance) 가입 권장(핀란드에서는 드물지만, MyVisum에서 국제 보험사 연계 가능).
• 세무 위험 관리:
  • 부동산 임대 시, VAT 신고(24% 세율) 및 소득세(30%) 자동 납부 시스템 구축.
  • 핀란드-한국 이중과세 방지 협약 활용(예: 한국 거주자도 핀란드 세금 공제 가능).
• 비자 조건 관리:
  • 핀란드 이민청(Migri)에 부동산 구매 사실 제출 및 거주 허가 갱신 시 연계.
  • 183일 체류 관리 시스템 제공(핀란드 내 주소 등록 필수).
• 법인 구조 최적화:
  • 핀란드 내 이사 рези덴시(핀란드 주소) 필수 관리.
  • 법인 명의 부동산 구매 시, MyVisum에서 세무 전략(예: 임대 소득 법인 전환) 제안.
• 시장 리스크 헤지:
  • 헬싱키 임대 시장 동향 분석 및 분산 투자 권장.
  • 장기 임대 계약(5년 이상) 체결 시, 임대료 변동성 최소화.

—

4. MyVisum 서비스 이용 절차 및 서류 준비 가이드

📋 서비스 이용 절차

1. 상담 예약:
   • 온라인(홈페이지/카카오톡) 또는 전화로 무료 상담 예약.
   • 핀란드 이민, 부동산, 법인 설립 등 관심 분야 선택.
2. 필요 정보 제공:
   • 개인/법인 신상 정보, 투자 목적, 예산, 비자 상태 등 상세 제출.
3. 맞춤형 컨설팅:
   • MyVisum 컨설턴트가 투자 전략, 법적 요건, 세무 최적화 방안 제시.
4. 계약 체결 및 실행:
   • 서비스 계약 체결 후, MyVisum이 부동산 매입, 법인 설립, 비자 신청 등 전 과정 대행.
5. 사후 관리:
   • 부동산 관리, 세무 신고, 비자 갱신 등 지속적인 지원.

📄 준비 서류 가이드

🔹 개인 명의 부동산 구매 시

• 여권 사본
• 핀란드 거주 허가(Residence Permit) 사본(해당 시)
• 재정 증명서(Bank Statement, 최소 €50,000 이상)
• 소득 증명서(최근 6개월 급여명세서 또는 사업자등록증)
• 핀란드 국세청(Verohallinto) 신원 확인(핀란드 거주자)
• 부동산 매입 계약서 초안(핀란드어)

🔹 법인 명의 부동산 구매 시

• 핀란드 법인 설립 서류(Oy 설립 등기부)
• 법인 등기부(Trade Register Extract)
• 법인 통장 사본(핀란드 은행)
• 법인 인감증명(핀란드 공증)
• 법인 이사 рези덴시 증명(핀란드 주소 확인)
• 법인 세무 신고 내역(최근 1년간)

🔹 비자 신청 시

• 비자 신청서(핀란드 이민청(Migri) 양식)
• 부동산 매입 계약서
• 재정 증명(€50,000 이상 예치 또는 소득 증명)
• 핀란드 거주 계획서(183일 체류 계획 포함)
• 보험 가입 증명(의료보험)
• 범죄 기록 증명서(국가별)

—

MyVisum에 문의하기

유럽 및 중동 이민, 상사원 이주, 거주증, 노동 허가서, 법인 설립, 회계 및 감사 서비스, 이사, 부동산, Relocation 서비스는 MyVisum으로 연락 주세요.

• 카카오톡: koreanhu
• 이메일: sales@kimsoft.at
• 전화번호: 001 36 70 4135251

“`